上證報中國證券網(wǎng)訊 7月12日，安永發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)2022年業(yè)績概覽及存量時代房企展望》報告（下稱“報告”）。報告指出，二手房市場逐步成為樓市主導(dǎo)力量，房地產(chǎn)市場存量時代已經(jīng)來臨。存量時代，中國房地產(chǎn)企業(yè)挑戰(zhàn)與機遇并存，發(fā)展空間仍然廣闊。

報告指出，以住宅銷售為主導(dǎo)模式的房企正積極向商業(yè)地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型，開拓包括城市綜合體、長租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，并推進(jìn)資產(chǎn)證券化來實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。

除了向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型外，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟咨詢服務(wù)合伙人余泠表示：“城市更新改造也為房企帶來了機遇，房地產(chǎn)企業(yè)通過參與城市更新項目獲得了合理回報，贏得了發(fā)展空間。同時，市場需求和空間需求也因為城市的轉(zhuǎn)型升級不斷增加，繼而又反過來繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。因此，房地產(chǎn)企業(yè)積極適應(yīng)變化，發(fā)掘城市更新帶來的市場機遇，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展路徑之一?！?/span>

同時，報告也指出，我國住房領(lǐng)域的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給問題，為滿足社會的各類需求，包括居住需求、改善需求以及盤活存量資產(chǎn)。

安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝表示：“在國家鼓勵多元化住房的趨勢下，房企逐漸意識到擴大業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要性。除了傳統(tǒng)商品住宅開發(fā)，越來越多的房企開始在商業(yè)地產(chǎn)、保障房、長租公寓等方面增加投資力度，多元業(yè)務(wù)相較于傳統(tǒng)商品住宅開發(fā)帶來更為穩(wěn)定的經(jīng)營流入，可以幫助房企調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，平滑經(jīng)營業(yè)績，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的多元穩(wěn)定發(fā)展。”

基于克而瑞發(fā)布的2022年前30家上市房企已公開的財務(wù)數(shù)據(jù)，報告分析稱，在整體房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷售下降的情況下，優(yōu)質(zhì)房企充分發(fā)揮穩(wěn)健經(jīng)營的優(yōu)勢，通過持續(xù)拿地并開拓物業(yè)服務(wù)、長租公寓等業(yè)務(wù)實現(xiàn)逆勢增長。

隨著行業(yè)進(jìn)入存量時代，財務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企具備更為暢通的融資渠道、更低的融資成本、更優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，奠定了房企未來可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

安永認(rèn)為，龐大的房地產(chǎn)存量市場仍然具有巨大的市場空間，把握當(dāng)前消費升級、城市更新的契機，房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、代建代管等市場大有可為。只有不斷創(chuàng)新、提高管理水平，房地產(chǎn)企業(yè)才能在市場競爭中立于不敗之地。（孫小程）