上證報中國證券網訊（記者 魏雨田）近年來，房地產信托的違約風險一直是市場關注焦點。最新數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，房地產信托產品違約金額有所上升，但違約規(guī)模在整體中占比卻呈現(xiàn)下降趨勢。而從發(fā)行的角度來看，7月房地產信托業(yè)務仍處于低迷狀態(tài)。業(yè)內人士分析表示，房地產信托違約的“洪峰”或已經過去。

　　值得關注的是，非標信托業(yè)務整體仍然面臨壓力，而標品信托業(yè)務則成為信托公司尋求突破和增長的關鍵領域。數(shù)據(jù)顯示，7月份，標品信托產品的成立規(guī)模達到了2024年以來的單月最高紀錄。

　　根據(jù)用益信托研究院的最新數(shù)據(jù)，今年7月，房地產信托違約產品數(shù)量為5款，涉及金額35.88億元，占總違約規(guī)模的59.39%?；仡?023年7月，房地產信托違約產品數(shù)量為3款，涉及金額14.86億元，違約規(guī)模占比79.43%。

　　同源數(shù)據(jù)顯示，房地產信托違約規(guī)模在2021年為917.11億元，占信托總違約規(guī)模的61.34%。2022年，相關違約產品數(shù)量為115款，違約金額合計930.25億元。2023年，違約產品數(shù)量為107款，違約金額合計486.42億元。

　　業(yè)內分析人士稱，根據(jù)信托業(yè)協(xié)會披露的行業(yè)數(shù)據(jù)，近年來投向房地產的信托資金規(guī)模和占比持續(xù)下降，在巔峰時期，信托投向房地產領域的金額超過2.7萬億元，占比超過15%；而2023年信托投向房地產領域的資金規(guī)模為9738.61億元，占比僅5.6%。結合房地產信托違約規(guī)模占比下降，以及發(fā)行持續(xù)低迷的情況，業(yè)內人士認為房地產信托違約的“洪峰”或已過去。

　　另一方面，近期資產管理信托成立市場遇冷，主要原因是非標業(yè)務縮減。用益信托研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年8月5日至8月11日這一周，資產管理信托產品成立308款，環(huán)比減少1.28%；成立規(guī)模71億元，環(huán)比下降30.42%，日均成立規(guī)模為14.2億元。

　　“當前，基礎產業(yè)類信托、金融類非標信托和工商企業(yè)類信托的成立規(guī)模出現(xiàn)了明顯下滑。”用益信托研究院研究員覃金鴻透露，房地產類信托也基本停滯，處于低位運行狀態(tài)。在這一時期內，共有132款非標類信托產品成立，環(huán)比減少1.49%；成立規(guī)模25.07億元，環(huán)比下滑49.08%。其中，僅有4款產品投向房地產領域，占比3.02%，成立規(guī)模為2000萬元，占比0.8%。

　　信托業(yè)內人士指出，在當前非標信托業(yè)務中，房地產類信托業(yè)務表現(xiàn)萎靡，政信業(yè)務也受到多種原因的影響收縮，一些信托公司不得不轉向工商企業(yè)領域尋求新的展業(yè)機會。

　　面對非標信托業(yè)務的壓力，標品信托業(yè)務成為信托公司尋求突破的重要方向之一。用益信托研究院數(shù)據(jù)顯示，7月標品信托產品成立數(shù)量達到1255款，環(huán)比增加7.64%，成立規(guī)模為288.21億元，環(huán)比增加34.59%。7月標品信托的成立規(guī)模創(chuàng)下了2024年單月成立規(guī)模的新紀錄。