證監(jiān)會相關人士表示，多年以來，證監(jiān)會全面落實黨中央、國務院有關部署，發(fā)揮資本市場服務實體經(jīng)濟發(fā)展的作用，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場對于涉房企業(yè)的股權融資政策，既嚴格限制主營業(yè)務為房地產(chǎn)的企業(yè)股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

據(jù)悉，全國已有多個城市下調首套房貸利率。例如廣東清遠將利率降至3.7%，為目前最低水平；廣東陽江將利率降至3.9%；山東濟寧將利率從4.1%降至3.95%；天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1%降至3.9%。

此輪首套房貸利率的下調，源于人民銀行、銀保監(jiān)會9月底發(fā)布的階段性調整差別化住房信貸政策。

該項政策要求，對于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

除了下調首套房貸利率，近期購房利好政策頻出，例如優(yōu)化調整住房公積金政策、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠等，有效降低了購房成本。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

財稅政策也對居民換購住房給予了優(yōu)惠。9月30日，財政部和國家稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，近期各地積極落實穩(wěn)樓市政策，多家銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況自主下調了房貸利率，部分城市下調了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產(chǎn)市場的信心回暖、情緒修復、成交提振。

中金公司分析師張文朗在研報中指出，近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產(chǎn)市場的供需兩端進一步企穩(wěn)。