降首付比例、取消利率下限，降公積金利率……近期，隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策密集出臺(tái)，各地樓市信心正穩(wěn)步提升。上海證券報(bào)記者在成都、南昌、長(zhǎng)春等地走訪看到，多個(gè)樓盤(pán)訪客數(shù)量明顯增多，新房市場(chǎng)活躍度有所提升。

房企乘勢(shì)加大推盤(pán)力度

樓市新政出臺(tái)距今已超一周，實(shí)際落地效果如何？記者在江西省南昌市灣里區(qū)一樓盤(pán)走訪時(shí)了解到，得益于新政降低購(gòu)房首付比例和開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠促銷(xiāo)，市民購(gòu)房意愿明顯上升，該樓盤(pán)近一周時(shí)間已賣(mài)出70多套。

走進(jìn)該樓盤(pán)售樓大廳，不少客戶正在沙盤(pán)前與銷(xiāo)售人員溝通洽談，現(xiàn)場(chǎng)氛圍十分火熱。在售樓大廳財(cái)務(wù)付款窗口，市民闞先生剛剛為家人購(gòu)置了一套89平方米的小三房。他告訴記者：“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，少貸款是最重要的，在得知下調(diào)首付比例的消息后，我就過(guò)來(lái)看房了?！?/span>

“這次我們一共推出了90套房源，目前除了部分一樓房源，包括頂樓在內(nèi)的其他房源均已售罄?！睒潜P(pán)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人尚樂(lè)介紹，降首付和貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策的出臺(tái)結(jié)合樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)，有效激活了購(gòu)房需求，使得樓盤(pán)在5月19日至25日的時(shí)間里銷(xiāo)售了70多套。

記者走訪吉林省長(zhǎng)春市部分樓盤(pán)了解到，當(dāng)?shù)夭糠址科鬄榉e極把握政策熱度，全力促進(jìn)成交轉(zhuǎn)化，加大了推盤(pán)力度，推出零首付、現(xiàn)金返現(xiàn)、贈(zèng)送黃金和車(chē)位等系列優(yōu)惠活動(dòng)，以期吸引更多購(gòu)房者。在新政發(fā)布后的首個(gè)周末，長(zhǎng)春某房企推出限時(shí)促銷(xiāo)活動(dòng)，收獲了20余單認(rèn)購(gòu)。

“目前首付比例是15%，開(kāi)發(fā)商同時(shí)可補(bǔ)貼15%，相當(dāng)于您可以零首付買(mǎi)房。而且公積金貸款利率也已經(jīng)落實(shí)下調(diào)，加上我們給的各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，這力度都是之前沒(méi)有的，現(xiàn)在‘上車(chē)’最合適了?！?月27日，在長(zhǎng)春一家售樓處，銷(xiāo)售人員熱情地向記者介紹最新的優(yōu)惠條件。

兩輪新政產(chǎn)生疊加效應(yīng)

盡管5月末的成都連續(xù)高溫，但前往新盤(pán)售樓部、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)看房和了解信息的市民依然絡(luò)繹不絕。

“我們這個(gè)樓盤(pán)是上周開(kāi)盤(pán)的，剛好趕上成都解除限購(gòu)和國(guó)家下調(diào)公積金利率，所以銷(xiāo)售還是挺火爆的。”在成都市錦江區(qū)金融城一處新樓盤(pán)的銷(xiāo)售部?jī)?nèi)，置業(yè)經(jīng)理趙雅婷告訴記者，預(yù)約客戶簽約率達(dá)到90%。

“從這兩輪新政疊加的效應(yīng)來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)信心的支撐力度還是比較明顯的?！背啥钾悮ぱ芯吭貉芯繂T吳倩雯告訴記者，在“4·28”成都新政和“5·17”樓市新政雙重推動(dòng)下，成都二手房市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都貝殼二手房交易量自5月以來(lái)連續(xù)三周穩(wěn)定在較高水平，較4月周均上漲10%。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，上下聯(lián)動(dòng)是一種很好的政策“組合拳”，可以使中央政策與地方政策很好地結(jié)合起來(lái)，將充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，有利于政策效果更好釋放，而且也有利于短期內(nèi)顯著提振購(gòu)房者信心。

“現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化不是成交量，而是大家對(duì)于未來(lái)的預(yù)期明顯提升了?！蔽覑?ài)我家南昌某門(mén)店店長(zhǎng)李敏對(duì)記者表示。