上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）12月7日，2023中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2024中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會在北京召開。中指研究院現(xiàn)場發(fā)布的報告預計，2024年房地產(chǎn)市場恢復仍依賴于購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發(fā)力空間。報告稱，樂觀情形下，2024年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)小幅增長。

報告顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節(jié)奏。報告預計，2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

房價方面，2023年1至11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1至11月，百城二手住宅價格累計下跌3%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續(xù)低迷，截至11月，已連續(xù)19個月環(huán)比下跌，連續(xù)6個月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個。

銷售方面，2023年1至10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%。其中，現(xiàn)房銷售面積同比增長15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。土地方面，銷售端恢復程度仍是影響土地市場情緒的關(guān)鍵因素，截至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。企業(yè)方面，2023年1至11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國企同比增長。報告認為 ，近期金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，相關(guān)支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。

報告預計，2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。其中，需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認定標準，降低交易稅費等。此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。供給端，對房企資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，房企融資環(huán)境有望得到改善。同時，“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險。另外，各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶還分析判斷，“三大工程”建設(shè)或是2024年增量政策重要著力點，相關(guān)政策有望加速落地。