市場擴(kuò)圍增質(zhì)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs體量持續(xù)增長。截至4月1日，29只基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)布了2023年年報(bào)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入102.29億元，凈利潤13.56億元。

鵬華深圳能源REIT是唯一一只收入超10億元的產(chǎn)品。具體看，鵬華深圳能源REIT在2023年度實(shí)現(xiàn)收入19億元，凈利潤2.92億元。在業(yè)績支撐下，鵬華深圳能源REIT全年實(shí)現(xiàn)可供分配金額4.2億元，按照基金募集規(guī)模計(jì)算的年化現(xiàn)金流分派率達(dá)到11.87%，相較于預(yù)測值，2023年可供分配金額完成率約133%，屬于市場較高水平。

平安廣州廣河REIT等5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)績較為亮眼，2023年收入均超過5億元；中航京能光伏REIT、華夏中國交建REIT等5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs，其2023年的凈利潤均超過1億元。

隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，大部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs的業(yè)績實(shí)現(xiàn)了大幅增長。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，相較2022年，可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，17只產(chǎn)品收入、凈利潤雙雙增長。

2023年，華夏合肥高新REIT業(yè)績增長相當(dāng)明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，華夏合肥高新REIT實(shí)現(xiàn)收入0.95億元，與2022年0.36億元的收入相比，同比增長161.26%；凈利潤達(dá)到0.27億元，較2022年增長超四成。在業(yè)績提振下，華夏合肥高新REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額0.76億元，超出預(yù)測值20余個(gè)百分點(diǎn)，并在2023年實(shí)施兩次分紅，累計(jì)向持有人分紅0.58億元。

從凈利潤增幅看，平安廣州廣河REIT表現(xiàn)突出。統(tǒng)計(jì)顯示，平安廣州廣河REIT在2023年實(shí)現(xiàn)凈利潤2.61億元，較2022年的1.04億元增長149.59%。

博時(shí)基金基金經(jīng)理劉玄表示：“市場對REITs配置價(jià)值較為認(rèn)可，主要是因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)表現(xiàn)出較強(qiáng)經(jīng)營韌性，以及在利率下行環(huán)境下，能夠提供有吸引力的現(xiàn)金分派率。”

基于穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，機(jī)構(gòu)投資者愈發(fā)關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)?！安簧儋I方對穩(wěn)健資產(chǎn)的需求相當(dāng)大，很多人來了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值。最近，我在全國各地參加路演，做足功課，感受到基礎(chǔ)設(shè)施REITs旺盛的人氣。”一家券商房地產(chǎn)行業(yè)REITs分析師表示。

中泰證券分析師由子沛對基礎(chǔ)設(shè)施REITs維持增持觀點(diǎn)。華泰證券分析師張繼強(qiáng)認(rèn)為，存款利率下調(diào)、LPR降息、廣譜利率下行、機(jī)構(gòu)“資產(chǎn)荒”背景下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs具有較高分紅、風(fēng)險(xiǎn)適中、較低相關(guān)性特征。在經(jīng)歷前期回調(diào)后，基礎(chǔ)設(shè)施REITs配置價(jià)值凸顯。同時(shí)，隨著REITs權(quán)益屬性的明確，市場流動(dòng)性有望改善，可持續(xù)關(guān)注。