2024年已至，又有新產(chǎn)品即將投入基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)。

2023年最后一個(gè)工作日（12月29日），上交所官網(wǎng)更新了項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，易方達(dá)深高速高速公路REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT正式獲批。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結(jié)束待上市、啟動(dòng)發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報(bào)流程在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)達(dá)到20只。

具體看，易方達(dá)深高速高速公路REIT底層資產(chǎn)為益常高速收費(fèi)公路，起點(diǎn)位于湖南省益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)的資江二橋，終點(diǎn)位于湖南省常德市武陵區(qū)德山鎮(zhèn)檀樹(shù)坪村，途經(jīng)益陽(yáng)市、漢壽縣和常德市。

嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT底層資產(chǎn)為四川省甘孜州九龍縣五一橋水電站。五一橋水電站5臺(tái)機(jī)組發(fā)出的電能先通過(guò)變壓器升壓至220kV，再通過(guò)一回220kV線路送至500kV九龍變電站并入四川電網(wǎng)。

2021年6月21日，國(guó)內(nèi)首批9只公募REITs上市，預(yù)示著基礎(chǔ)設(shè)施REITs由此起步。截至2023年年底，全市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量達(dá)到29只，募資規(guī)模突破千億元。從0到1000億元，歷時(shí)兩年多時(shí)間。目前，29只基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量帶動(dòng)新增投資超過(guò)5000億元，成為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效手段。

公募REITs市場(chǎng)正在加速擴(kuò)容。國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT在2023年12月27日正式成立，吸引了9169戶投資者認(rèn)購(gòu)，募集規(guī)模達(dá)到30.5億元。該基金正式成立后，將不日上市交易。同時(shí)，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT相繼定價(jià)后，將在2024年1月下旬分別以2.67元/份、2.383 元/份的價(jià)格發(fā)行。按照募集份額計(jì)算，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT預(yù)計(jì)募資規(guī)模分別達(dá)到10.68億元、9.53億元。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結(jié)束待上市、啟動(dòng)發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報(bào)流程在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)達(dá)到20只。

“公司推動(dòng)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，搭建REITs平臺(tái)是重要一步。這有利于公司轉(zhuǎn)型，通過(guò)創(chuàng)新金融工具有效管理龐大的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。”一家國(guó)企負(fù)責(zé)人表示。

普洛斯資產(chǎn)中國(guó)區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正從高速增長(zhǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，公募REITs產(chǎn)品具有積極的引導(dǎo)和推動(dòng)作用，鼓勵(lì)更多企業(yè)從運(yùn)營(yíng)端、管理端來(lái)體現(xiàn)自身的價(jià)值?！皣?guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)中，‘首發(fā)+擴(kuò)募’雙輪驅(qū)動(dòng)格局已經(jīng)成形，后續(xù)將有更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入到REITs平臺(tái)之中，做大資產(chǎn)體量?！彼f(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs存量產(chǎn)品示范效應(yīng)明顯，市場(chǎng)認(rèn)可度得到持續(xù)提升。尤其是在2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，申報(bào)數(shù)量、產(chǎn)品范圍取得進(jìn)一步突破。隨著越來(lái)越多的參與者進(jìn)場(chǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)有望進(jìn)一步發(fā)展，有利于盤活更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。