2024年已至，又有新產(chǎn)品即將投入基礎設施REITs市場。

2023年最后一個工作日（12月29日），上交所官網(wǎng)更新了項目動態(tài)，易方達深高速高速公路REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT正式獲批。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結束待上市、啟動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在內(nèi)的基礎設施REITs項目數(shù)量合計達到20只。

具體看，易方達深高速高速公路REIT底層資產(chǎn)為益常高速收費公路，起點位于湖南省益陽市資陽區(qū)的資江二橋，終點位于湖南省常德市武陵區(qū)德山鎮(zhèn)檀樹坪村，途經(jīng)益陽市、漢壽縣和常德市。

嘉實中國電建清潔能源REIT底層資產(chǎn)為四川省甘孜州九龍縣五一橋水電站。五一橋水電站5臺機組發(fā)出的電能先通過變壓器升壓至220kV，再通過一回220kV線路送至500kV九龍變電站并入四川電網(wǎng)。

2021年6月21日，國內(nèi)首批9只公募REITs上市，預示著基礎設施REITs由此起步。截至2023年年底，全市場基礎設施REITs數(shù)量達到29只，募資規(guī)模突破千億元。從0到1000億元，歷時兩年多時間。目前，29只基礎設施REITs盤活存量帶動新增投資超過5000億元，成為金融服務實體經(jīng)濟的有效手段。

公募REITs市場正在加速擴容。國泰君安城投寬庭保租房REIT在2023年12月27日正式成立，吸引了9169戶投資者認購，募集規(guī)模達到30.5億元。該基金正式成立后，將不日上市交易。同時，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT相繼定價后，將在2024年1月下旬分別以2.67元/份、2.383 元/份的價格發(fā)行。按照募集份額計算，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT預計募資規(guī)模分別達到10.68億元、9.53億元。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2024年1月1日，包括發(fā)行結束待上市、啟動發(fā)行流程、已獲批待發(fā)行、正在申報流程在內(nèi)的基礎設施REITs項目數(shù)量合計達到20只。

“公司推動發(fā)行基礎設施REITs，搭建REITs平臺是重要一步。這有利于公司轉(zhuǎn)型，通過創(chuàng)新金融工具有效管理龐大的基礎設施資產(chǎn)?！币患覈筘撠熑吮硎尽?/p>

普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪表示，中國經(jīng)濟正從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，公募REITs產(chǎn)品具有積極的引導和推動作用，鼓勵更多企業(yè)從運營端、管理端來體現(xiàn)自身的價值?！皣鴥?nèi)REITs市場中，‘首發(fā)+擴募’雙輪驅(qū)動格局已經(jīng)成形，后續(xù)將有更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入到REITs平臺之中，做大資產(chǎn)體量?！彼f。

業(yè)內(nèi)人士認為，基礎設施REITs存量產(chǎn)品示范效應明顯，市場認可度得到持續(xù)提升。尤其是在2023年底，基礎設施REITs市場呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，申報數(shù)量、產(chǎn)品范圍取得進一步突破。隨著越來越多的參與者進場，基礎設施REITs市場有望進一步發(fā)展，有利于盤活更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。