10月12日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部介紹“加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，財(cái)政部指出將“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，“將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”。

天風(fēng)證券：建議優(yōu)先考慮①非國(guó)央企受益于化債、政策紓困、需求改善等多重邏輯下的困境反轉(zhuǎn)；②具備投資及改善產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的龍頭房企獨(dú)有的周期韌性；③區(qū)域型企業(yè)其城市基本面分化及市占率提升邏輯；④二手中介受益于存量交易景氣度提升。其中，低估值優(yōu)質(zhì)非國(guó)企及地方型企業(yè)受益于融資、收儲(chǔ)等政策的彈性空間或更大。標(biāo)的方面，建議關(guān)注1）未出險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)非國(guó)央企：龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、新城控股、萬(wàn)科A、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等。2）地方國(guó)企：越秀地產(chǎn)、城建發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等。3）龍頭央企：中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等；4）優(yōu)質(zhì)物管：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)物云、招商積余；5）租賃企業(yè)：貝殼。