今年2月份樓市整體低迷，房企銷售成交持續(xù)轉(zhuǎn)冷。為了引導(dǎo)市場(chǎng)恢復(fù)信心，多個(gè)二、三線城市近期推出“降首付”等政策以刺激購(gòu)房需求。

2月，百?gòu)?qiáng)房企銷售同環(huán)比雙降，且降幅大于往年同期。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，2月行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾10個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來(lái)看，今年1~2月房企十強(qiáng)分別為碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中海、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地、綠城、龍湖。與去年同期相比，恒大、金茂在十強(qiáng)中出局，綠城、龍湖進(jìn)入榜單。

目前十強(qiáng)房企中僅有碧桂園和萬(wàn)科公告了2月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額約327.6億元，同比下降29.62%，環(huán)比下降9.9%；合同銷售建筑面積約448萬(wàn)平方米，同比下降14.82%，環(huán)比下降3%。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額293.7億元，同環(huán)比分別下降34.96%和17.5%；合同銷售面積185.2萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降32.95%和12%。

不同規(guī)模的房企銷售情況都不容樂(lè)觀，直接導(dǎo)致各陣營(yíng)銷售門檻值腰斬。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~2月TOP10房企銷售門檻為200.4億元，而去年同期為403億元；TOP30、TOP50和TOP100房企的銷售門檻分別為100.5億元、62.6億元、20.9億元，同比均有40%~55%的下降。

此外，市場(chǎng)趨冷導(dǎo)致2月成交也創(chuàng)近年來(lái)單月新低。克而瑞28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。其中4個(gè)一線城市供應(yīng)再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。但北上廣深情況有所分化，由于房企大幅調(diào)降供貨力度，深圳近乎斷供，而上海市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，核心地段限價(jià)盤仍能實(shí)現(xiàn)“日光”。

24個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。具體而言，受困于疫情出現(xiàn)反復(fù)，蘇州、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎停擺，成交皆創(chuàng)新低；南寧、東莞等市場(chǎng)下行壓力加劇，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二線城市市場(chǎng)則有所轉(zhuǎn)暖。

綜合多家研究機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，2月市場(chǎng)低迷的原因在于行業(yè)信心不足、購(gòu)房者觀望情緒濃厚、返鄉(xiāng)置業(yè)不及預(yù)期、局部地區(qū)疫情以及春節(jié)假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍然較大，3~4月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

近期，多地為樓市松綁。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月中旬至今，全國(guó)共有15個(gè)省市或區(qū)域針對(duì)當(dāng)?shù)貏傂杌蚋纳菩托枨笙抡{(diào)購(gòu)房首付比例。

綜合來(lái)看，此輪“松綁”信號(hào)出現(xiàn)在二、三線城市，例如鄭州放松限購(gòu)、限貸，重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%和20%。

實(shí)際上，這輪調(diào)控政策延續(xù)自去年底，彼時(shí)便有多座城市出現(xiàn)“救市”信號(hào)，具體措施包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及加大人才引進(jìn)力度等。近期也有吉林延吉對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費(fèi)券；云南、江蘇紹興則推出人才引進(jìn)計(jì)劃，云南給予人才最高100萬(wàn)元生活補(bǔ)貼，紹興對(duì)高校畢業(yè)生“零門檻”落戶。

對(duì)于此輪調(diào)控政策，克而瑞研究認(rèn)為，其主要目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場(chǎng)信心，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。